Elaborato Planimetrico

L’Elaborato Planimetrico è il disegno in scala del fabbricato o condominio redatto da un tecnico professionista. Raffigura in pianta l’edificio, l’indica gli immobili che lo compongono (appartamenti, box, cantine, uffici, negozi) e le parti condominiali (vano scala, giardino, cortile) con i relativi subalterni.

La raffigurazione, generalmente in scala 1:500 o 1:200, evidenzia le varie unità immobiliari all’interno di un edificio, i perimetri e la destinazione d’uso delle parti comuni che lo compongono.

Prima del 1990 non era obbligatorio il deposito di tale documento pertanto potrebbe non essere stato riportato in atti.

A COSA SERVE?

L'estratto planimetrico di un edificio può essere utile ad individuare i beni comuni non censibili BCNC. Rapresenta la disposizione delle aree scoperte e delle unità immobiliari, (giardino, terrazzo, area box, cortile, ingresso, vano scale, centrale termica). Potrai visionare anche i beni comuni accatastati come ad esempio le aree di parcheggio condominiale o l'appartamento del portiere, le sale vasche ecc ecc.

È OBBLIGATORIO DEPOSITARE L’ELABORATO?

L'Elaborato Planimetrico deve essere presentato obbligatoriamente quando si eseguono delle modifiche sostanziali al fabbricato, ad esempio frazionamenti, ampliamento o demolizioni che interessano più subalterni. Le modifiche devono essere preventivamente autorizzate con idoni titoli edilizi come CILA, DIA, SCIA o permesso a costruire.

- Denunce di unità in corso di costruzione. Si presenta un primo leaborato planimetrico e questo avviene a prescindere dal numero di unità immobiliari, anche se non sono presenti parti comuni.

- Denunce di variazione. Se l’Elaborato Planimetrico è già presente agli atti dell’ufficio del Catasto ovvero quando si costituiscono beni comuni censibili e beni comuni non censibili si presenta un elaborato planimetrico ex novo che sostituisce il precednete.

Il deposito o la redazione di un Elaborato Planimetrico non è invece obbligatorio qualora siano presenti solo corti di proprietà esclusiva di ogni singola unità immobiliare, le quali devono essere rappresentate graficamente per intero e senza interruzioni della linea di confine esclusivamente nella corrispondente Planimetria Catastale.

L’elaborato è richiedibile solo sui fabbricati partendo da un numero di foglio e mappale o particella che identificano uno edificio ubicato in un comune. Il risultato metterà in evidenza anche le aree aperte come giardini o cortili. In nessun caso sarà possibile partire dagli identificativi catastali di un singolo terreno o di un subalterno nel caso degli appartamenti

L'elaborato planimetrico può essere richiesto da chiunque, indipendentemente dalla titolarità sull'immobile. Per ottenere un Elaborato Planimetrico infatti è sufficiente registrarsi a Cafppatronato24.it, acquistare il servizio indicando Comune, foglio e particella del fabbricato e caricare sulla SCRIVANIA DIGATALE i documenti richiesti. Entro 24ore ti invieremo il documento per email e sarà disponibile sulla SCRIVANIA DIGITALE.

Ti ricordiamo che potrai richiedere il tuo elaborato solo per i fabbricati. Otterrai la divisione interna di uno stabile senza avere accesso ai nominativi dei proprietari, o alla divisione interna di ogni particella. Qualora volessi un risultato completo, puoi richiedere l’elenco immobili. Gli intestatari degli immobili sono riscontrabili attraverso la visura catastale.