L’Elaborato Planimetrico è il disegno in scala del fabbricato o del condominio, redatto da un tecnico abilitato e depositato presso il Catasto. Rappresenta in pianta l’edificio, le unità immobiliari che lo compongono, come appartamenti, box, cantine, uffici e negozi, nonché le parti comuni condominiali, come vano scala, cortile, giardino e altri spazi comuni, con i relativi subalterni.
Generalmente redatto in scala 1:200 o 1:500, l’elaborato planimetrico consente di visualizzare la distribuzione delle unità immobiliari all’interno del fabbricato, i perimetri e la destinazione delle parti comuni. Si tratta di un documento catastale molto utile per comprendere la struttura complessiva dell’edificio e la presenza di beni comuni censibili e beni comuni non censibili (BCNC).
Prima del 1990 il deposito dell’elaborato planimetrico non era sempre obbligatorio, pertanto in alcuni casi il documento potrebbe non risultare presente negli atti catastali.
A cosa serve l’elaborato planimetrico?
L’elaborato planimetrico serve a individuare con maggiore chiarezza la disposizione delle aree comuni e delle unità immobiliari presenti in un edificio. Rappresenta, ad esempio, giardini, cortili, terrazzi, ingressi, vani scala, centrali termiche, aree box e altre parti comuni. Può inoltre evidenziare beni comuni censibili, come aree di parcheggio condominiale, alloggio del portiere o locali tecnici.
È quindi un documento utile in caso di verifiche catastali, compravendite, controlli tecnici, gestione condominiale e pratiche edilizie che coinvolgono più unità immobiliari.
Quando è obbligatorio depositarlo?
L’Elaborato Planimetrico deve essere presentato obbligatoriamente in caso di modifiche sostanziali al fabbricato, come frazionamenti, ampliamenti, fusioni o demolizioni che interessano più subalterni. Tali interventi devono essere autorizzati con idonei titoli edilizi, come CILA, SCIA, DIA o permesso di costruire.
Il documento è richiesto anche nelle denunce di unità in corso di costruzione e nelle denunce di variazione, quando si costituiscono o si modificano beni comuni censibili o non censibili. In questi casi viene depositato un nuovo elaborato planimetrico che sostituisce quello precedente.
Non è invece obbligatorio quando sono presenti esclusivamente corti di proprietà esclusiva delle singole unità immobiliari, che devono essere rappresentate direttamente nella corrispondente planimetria catastale.
Come richiedere l’elaborato planimetrico online
L’elaborato planimetrico è richiedibile solo per i fabbricati e può essere ottenuto partendo dai dati catastali dell’immobile, cioè Comune, foglio e particella. Non è invece possibile richiederlo partendo dal solo subalterno o dagli identificativi di un terreno.
Con CafPatronato24 puoi richiedere online il tuo elaborato planimetrico in modo semplice e veloce. Basta registrarsi su CafPatronato24.it, acquistare il servizio, indicare il Comune, il foglio e la particella del fabbricato e caricare i documenti richiesti nella Scrivania Digitale. Una volta completata la procedura, il documento verrà inviato via email e reso disponibile nella tua area riservata.
Il servizio è richiedibile da chiunque, anche se non intestatario dell’immobile. L’elaborato planimetrico consente di visualizzare la struttura del fabbricato e la distribuzione delle parti comuni, ma non riporta i nominativi dei proprietari. Per conoscere gli intestatari degli immobili è invece necessario richiedere una visura catastale.
